Домик за городом - не роскошь?
Во сколько сегодня обойдется строительство загородного дома? В какое
время года лучше начинать это дело? Как сказались летние пожары на
желании людей иметь деревянный домик? Что вообще происходит на рынке
загородного строительства? Мы решили помочь нашим читателям
разобраться.
Особенности осеннего сезона
Алгоритм появления загородного дома вроде отшлифован годами. Осенью
желательно присмотреть участок. В дождь и слякоть можно увидеть, каков
грунт, насколько надежны дороги. Зимой традиционно обдумывают планы,
готовят проект и собирают документы. Весной начинают строительство,
чтобы летом, пока светло и тепло, сделать основную часть работы. Осень
уходит на отделку дома, чтобы к Новому году можно было справить
новоселье.
Правда, может оказаться, что выгоднее заложить дом
осенью, зимой его строить, а весной получить готовый. Тем более что,
как уточнил Андрей Кривко, генеральный директор ООО «Строй и
К», фундамент желательно поставить осенью. К тому же в холодное время
года цены на строительные материалы и услуги строителей ниже, чем в
сезон. А большинство компаний работают если не круглогодично (как ИП
«Кашихин М.Н.»), то, как минимум, до поздней осени (пример – ООО
«Авторский дом»). Тем более что деревянные дома можно ставить и при 20
градусах мороза.
Пожары подогрели цены
Специалисты едва ли не в один голос говорят, что, пожалуй, лучшим
периодом для возведения загородного дома был прошлый весенне-летний
сезон, когда из-за кризиса цены снижались не только на жилье, но и на
строительные работы и материалы. «Лето прошлого года – это сезон скидок
и различных спецпрограмм, а сегодня можно однозначно констатировать,
что кризис на рынке загородной недвижимости закончился, и цены на
большинство строительных материалов и услуг снова подросли. А,
например, на пиломатериалы, утеплитель из минеральной ваты, спрос по
которым существенно превышает предложение, цены выросли резко –
примерно на 30%», - цитирует журнал Metrinfo.Ru Александра Дубовенко,
директора по развитию компании GOOD WOOD. Нижегородские строители эту
информацию подтверждают. Андрей Кривко говорит, что цены на
стройматериалы выходят на уровень 2008 года. В первую очередь это
касается цен на строительный лес и прочие пиломатериалы. Дмитрий Китяев,
заместитель директора ИП «Кашихин М.Н.» уточняет: кубометр
пиломатериалов еще в начале лета стоил около 4500 рублей, сейчас -
6200-6300 рублей. И, по выражению одного из собеседников, верхний
предел цен зависит лишь от наглости продавца.
Впрочем, именно осенью
строители часто проводят специальные акции и делают скидки. По словам
Дмитрия Китяева, это может быть бесплатная обработка лаком, скидка на
установку дверей и проч.
Материалы
Если раньше в основном строились кирпичные коттеджи, сейчас чаще
стали возводить дома из дерева. Например, поселок «Солнечный» в
Кстовском районе изначально позиционирует себя как экологически чистое
жилье с использованием преимущественно экологичных материалов. Люди
вспомнили, что дерево - веками испытанный в нашем климате материал,
стены из него «дышат», поддерживают комфортный микроклимат, зимой
сохраняя тепло, в жару – прохладу и идеальный уровень влажности без
всякого кондиционера. К тому же и строится коттедж из бревен
значительно быстрее, чем каменный, и к фундаменту предъявляет меньше
требований.
Специалисты по возведению загородных домов не раз утверждали в нашей
газете, что российским погодным условиям лучше всего соответствует
кирпичная кладка, монолит либо бревно диаметром около 30 см. Именно
поэтому наиболее популярны кирпичные дома и строения из пеноблоков. А
если выбирается дерево, то чаще массивный брус, оцилиндрованное бревно
и рубленый дом.
Не остыл ли интерес к деревянным домам после пожаров
2010 года? Нет. Андрей Кривко (ООО «Строй и К») комментирует: «Да,
дерево горит, но и кирпич в огне рассыпается. Конечно, там, где есть
дерево, страх будет присутствовать всегда. Но кто пожил в деревянном
доме, никогда не вернется в каменный или шлакоблочный».
Из
современных загородных домов самыми бюджетными вариантами остаются
деревянные, каркасные и щитовые. Огромный плюс таких домов – быстрые
сроки строительства, готовое жилье можно получить уже через 14-60 дней
(в зависимости от размеров и модификации). Да и цены весьма невелики.
По данным издания Metrinfo.Ru, при площади домов от 20 до 200 м кв.
минимальная стоимость квадратного метра щитового или каркасного дома
(при возведении собственными силами) стоит в среднем 18-20 тыс. рублей.
При строительстве «под ключ» расходы поднимаются в среднем до 20-25
тыс. руб. Но надо понимать, что низким ценам соответствует обычно и
более низкое качество либо менее привлекательные характеристики дома.
Например, речь может идти о меньшей высоте потолков, более тонких
стенах, неглубоком фундаменте, небольшом слое утеплителя и т.п. К тому
же в таких домах нельзя жить зимой.
Стоимость домов из строганного
бруса в среднем на 20-30% выше, чем каркасных и щитовых. В принципе, за
те деньги, в которые обходится возведение неплохого щитового дома,
можно построить скромный дом из бруса. Квадратный метр в этом случае
будет стоить в среднем 25-28 тыс. рублей при варианте «под ключ». При
этом дом при использовании только в летнее время можно не утеплять, а
при применении современных утеплителей и систем отопления он
превращается в круглогодичное жилье. Возведение такого дома на бетонном
фундаменте занимает обычно от 20 до 30 дней.
Все перечисленные
преимущества сохраняются и у домов из клееного бруса, изготавливаемого
из склеенных по специальной технологии досок - ламелей. Но за качество
и высокие характеристики придется платить: «Строительство дома по
финской технологии из клееного бруса обойдется в 50-70 тыс. руб. за
квадратный метр», - цитирует Metrinfo.Ru.
Если же говорить о
кирпичных и панельных домах, то благодаря кризису затраты на их
строительство почти сравнялись с затратами на возведение деревянных
строений, ведь цены на кирпич и пеноблоки упали за последние пару лет
значительно ниже, чем на деревянные конструкции». Таким образом,
квадратный метр кирпичного дома обходится в 60-80 тыс. руб., но
конечно, цена зависит от качества материала, сложности проекта, глубины
фундамента и пр.
Неурожайное лето 2010
Большинство из опрошенных мной строителей уверяли, что жара и пожары
не сказались на спросе никак. Однако, главный инженер одной из х
компаний, специализирующихся по строительству коттеджей, который просил
не называть себя, нарисовал несколько иную картину: «Нынешнее лето -
самое плохое относительно строительства. Самое неурожайное по заказам.
И пожары здесь ни при чем. Пожары начались, когда пик строительного
сезона уже прошел. К тому же пожары – это форс-мажор, который бывает
раз в 30-40 лет.
Спрос невысокий по другой причине: потому что
банки не дают нормальные кредиты. У многих есть желание продать жилье в
городе и перебраться в пригород. Однако в реальности (с учетом
стоимости участка земли, подводки коммуникаций и строительства под
ключ) для этой цели надо продать несколько квартир в городе. У простого
народа возможности построить загородный дом на свои сбережения нет.
Учитывая то, что неплохая земля стоит порядка 100 тысяч рублей за
сотку, потребуется около миллиона только на землю. Добавьте расценки на
подводку коммуникаций, затраты на стройматериалы и оплату работы
строителей – набегает круглая сумма. Раньше можно было продать квартиру
и на остальную сумму взять кредит. Сейчас взять кредит на строительство
загородного дома трудно. Если, конечно, иметь в виду разумный кредит
под 15-16 %, а не под 40-50. Именно по этой причине сорвались заказы у
нескольких людей, причем небедных, у которых есть что заложить».
Итого
Условный дом площадью 150 квадратных метров
обойдется в сумму от 2,7 млн. до 12 млн. рублей. Но эти затраты
касаются только стройматериалов без стоимости подключения к
коммуникациям, работы строителей и проектировщиков.
Сколько стоит построить дом
|
Технология |
Стоимость кв.м |
Срок строительства |
|
Каркасная и щитовая |
18-25 тысяч рублей |
14-60 дней |
|
Строганный брус |
25-28 тысяч рублей |
20-30 дней |
|
Клееный брус |
50-70 тысяч рублей |
15 дней |
|
Кирпич |
60-80 тысяч рублей |
30 дней |
|