Продали имущество? Получите налоговый вычет! | 12:09 |
В
соответствии с законом, если гражданин получил доход от реализации
принадлежащего ему имущества (квартиры, машины, дачи, акций, доли в
уставном капитале и т.д.) у него возникает обязанность уплатить налог с
суммы дохода – налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако мало кто
знает, что действующее российское законодательство предоставляет довольно широкие возможности для минимизации налогов,
в том числе и при реализации недвижимого имущества. Такой правовой
нигилизм наших граждан довольно странен, учитывая то обстоятельство,
что речь идет о весьма значительных суммах, которые можно было бы
сэкономить. Налоговым Кодексом предусмотрены так называемые имущественные налоговые вычеты (ст. 220 НК РФ). О них то и пойдет речь в этой статье. Прежде
всего, стоит оговориться, что важное значение имеет давность нахождения
в вашей собственности продаваемого имущества: до 3 лет, и более 3 лет,
а также вид имущества: движимое или недвижимое. Но, давайте по порядку… Сначала рассмотрим конкретный пример при реализации недвижимого имущества, которые к моменту реализации находилось в собственности налогоплательщика менее 3 лет. Предположим, квартира была приобретена в Если
документ, подтверждающий цену приобретения квартиры, отсутствует, то
налоговая база будет определяться в следующем порядке: 1 800 000 – 1
000 000 руб. (поскольку законом закреплен имущественный вычет
1 млн. руб., который предоставляется налогоплательщику в случае
отсутствия таких документов). Налог в этом случае составит 104 000 руб.
((1 800 000–1 000 000)х13%). Как говориться, почувствуйте разницу… Если недвижимое имущество к моменту реализации находилось в вашей собственности более 3 лет, то вы имеете право на получение имущественного налогового вычета в сумме полученной от продажи имущества, т.е. фактически освобождаетесь от уплаты налога (пп.1 п.1 ст. 220 НК РФ). В этом случае в договоре можно и даже нужно указывать реальную цену сделки,
а не так, как обычно указывают граждане 1 000 000 рублей якобы для
избежания уплаты налога. Налог в данном случае и так отсутствует.
Указав же реальную цену, продавец сможет защитить себя от рисков,
которые могут возникнуть, например, при расторжении сделки, когда, вы
рискуете обратно получить лишь ту сумму, которая указана в договоре,
т.е. вместо 1,8 млн. все лишь 1 млн. руб. При реализации иного имущества (автомобилей, например), находящегося в вашей собственности к моменту продажи менее 3-х лет,
налоговые обязательства возникают, когда сумма сделки превышает 125
тыс. руб. Опять же, продавая имущество, находящееся в вашей
собственности более 3-х лет, вы полностью освобождаетесь от уплаты налога на доходы физических лиц по этой сделке, независимо от цены реализации. | |
Просмотров: 1101 | Добавил: Наталёк | Рейтинг: 5.0/1 | |
Всего комментариев: 2 | |||
| |||
Форма входа |
Поиск |
Календарь | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Архив записей |
Наш опрос |
Статистика |
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 |